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香港地产“四大家族”口风变了,这就够了?

文/直新闻 秦玥

修例风波已经持续17周。 社会在反思,到底是什么令香港变得如此陌生? 冰冻三尺非一日之寒。 土地和房屋的深层次问题成为本周城中聚焦。

因为,香港地产“四大家族”的口风发生了变化。

本周稍早,香港地产商新世界发展宣布将捐出约28万平方米农地,以增加房屋供应。 其他地产商,如李嘉诚家族的长实,也表示会对效法捐地作出研究。

港府地政总署则在周四发布公告,宣布将在12月27日之前收回784幅私人土地,以推动发展香港北部新界的新发展区。 此次收地涉及恒基地产所拥有的近10万平方米农地储备,恒地表示“乐意配合”。

地产商囤地,政府低限度干预,供应不足导致房价畸高、人均居住面积狭小,令香港的土地和房屋发展模式长期以来被诟病。

然而,解决这些问题,仅仅靠地产商突然承担责任“慷慨捐地”,就够了吗?

针对香港土地和房屋的发展问题,直新闻记者近日采访了香港科技大学经济发展研究中心主任、经济系教授雷鼎鸣。

直新闻记者:您给港府方面提供了很多房屋以及人口问题的建议,很多人说房屋问题是香港深层次矛盾之一,您对解决香港房屋问题有何见解?

雷鼎鸣:房子的问题是香港社会里面最主要的矛盾之一。 从方法来说,其实应该是最容易去解决的,问题是你有没有这个政治能量,你愿不愿意去解决。

关键其实是土地的问题。

香港只有24%的土地是已经开发的土地,总面积是1110平方公里,但是真正建了私人房屋的只有26-27平方公里,是很低的,大概2%点几的。

公屋、居屋占了约16平方公里,还有30多平方公里是在新界的村屋等三层高的房子,他们住的人不多,但是他们占用了30多平方公里,比香港私人的房屋占用的面积更多。

为什么房价怎么贵?

主要就是总的量、总的面积不多。 平均一个香港人住的面积是16平方米,16平方米是一个平均数,有些人住的很大,有些人比这个16平方米还小得多。 它总的面积就是这么多,而且这么多人口,没办法不贵。 所以要减低这个价钱,多供应土地,让总建成的楼面面积大幅度地扩大,这样子房价不可能不掉下来的。

但现在每年增加的房子单位跟面积都是非常低的。 在1997年以前,平均每一年私人单位大概有3万个单位落成,现在每次都是一两万的样子,有段时候只有七八千个。

在2009年,本来受金融海啸影响,经济很差劲,房价应该大幅度地掉下来,但是在2009年3月份它又反弹了,而且升得很快。 经济怎么差,为什么房价还升得那么快? 因为当年只有7000多个单位。供应不足,推高香港楼价。

直新闻记者:有什么办法能解决供应的问题?

雷鼎鸣:现在为什么每年建不出这么多房子? 因为香港在1985年到2005年,20年内平均每年的填海是有190个公顷。 从2005年到2015年,平均每一年填海只有19个公顷,等于是过去的1/10。

香港很多土地都靠填海填出来的,尤其是在比较繁忙的地区,都是填海(填出来)的。 从1997年到2003年,香港楼价跌得太厉害,总共平均跌了63%。

从2002年开始,当时的长远房屋策略督导委员就决定了要限制土地供应量,不拿土地出来。 填海的话,因为当时有个法庭案例判了不能在维港填海,其实法庭只是说不能在维多利亚港,在外面是可以(填海),但是香港政府不想惹麻烦就停止或是放慢了。

所以土地的储备基本上用光了,用光了以后也麻烦了,因为过去二十年左右,香港想拿地发展,又要经过一系列的程序,比如搞一些咨询程序,每搞一个程序都经历很长时间,咨询完一个还要接着另一个,拖拖拉拉的。

从前这个问题不严重,咨询这么多人还可以说是有好处的。 因为你把民意、各种意见都可以搞清楚,但因为那时有土地储备,可以允许你搞个十几年。 就算咨询时间比较长,但是你可以先用这些土地储备。 用了一些后,经过这么多咨询,可能又有些新的地可以拿出来用。 这样子永远都有地可以顶住。 所以时间慢问题不大。

现在不行,现在没有储备。 再用过去方法,你搞来搞去搞了十来年才弄出一块地,你这十来年怎么办? 也没有办法了。

要我举个例子,现在可用的土地、最大块的土地就是在东大屿山那边填海,这个最低限度应该是允许填出一千多公顷的,最好是弄到1700公顷。 这个地是比较平坦的,还有基础建设,地铁十来分钟就到中环了,所以这个挺重要的。 但这些地要填的话,如果还是用现在的架构,说的早点,15年以内填出来已经是运气非常好的了。 再把房屋也建起来,我看没有20年大概不行。 你怎么能等这么久?怎么可能解决现在的问题呢?

团结香港基金曾经发布研究报告,建议于大屿山东部水域填海,并建造2,200公顷的人工岛。预计可兴建250,000至400,000个住宅单位,容纳近百万人居住。

但是你还是要做,要解决房屋问题,要加快速度。 政府其实有这个权力,特首有很大的权力的,他(她)要快一些,不要理会过去的这些咨询架构。 从前是因为有很多的土地储备才有,现在再延续之前就很糟糕。 突破权限以后,对于比较短线能够收回来的土地也比较容易得多。

现在搞了十多年,你还拿不到一块所谓的“棕地”出来。 “棕地”是什么? 它本来过去是农地,后来改变用途,就叫做“棕地”。 这些“棕地”使用效率很低的,你可以把它发展出来,但是中间还存在很多讨价还价的情况,过去十来年基本上一块地都拿不到。 所以怎么样才能拿来? 我的建议是别等减价、快点卖给(政府)。 不能等,你一等的话就会吃亏。 另外关键就是要快点推动大屿山东边的填海计划。

直新闻记者: 所以现在有人拿香港跟新加坡的土地政策来做比较,您觉得新加坡在房屋政策应用工具上,有没有能提供给香港借鉴的地方呢?

雷鼎鸣: 首先新加坡填海填得很厉害,远远比香港多。 填了这么多海,新加坡才能解决这个问题,所以关键是有没有土地去给你建房子。 供应量一增加的话,房价是会下跌的。

1997年到2003年的时候,因为当时香港是有所谓“八万五”这个口号(董建华在1997年度施政报告提出,每年供应不少于八万五个住宅单位),所以房价是守不住的,几年内下跌63%是完全可以发生的,就算地产商他想搞垄断,顶住这个价钱,他是顶不住市场的力量的。

另外新加坡搞了那个组屋,组屋是有组屋的逻辑。 当然假如你没有土地,新加坡也建不出来这些房子。 香港要真的填这么多海,真的好像新加坡一样按人口比例填海,香港的居住环境当然不是现在这样子。

所以我说香港政府是自己绑住自己手掌。新加坡政府比较权威主义,作风很强,政府干什么马上就去做了。香港政府以目前的情况它学不了。 除非它有权力敢于去用,当然,它也做不到新加坡所做的那样。

直新闻记者:港府说未来的施政报告会着重在房屋问题上,林郑也表示,会吸收社区对话的一些建议,你怎么看?

雷鼎鸣:林郑的对话呢,你要看跟谁去对话,谁有代表性,现在没有人能够代表任何人的。 在房屋方面,假如她问了那些年轻人,是不是房子是很大问题? 是吧,这个就要看她问的是谁了,有些人会说绝对不是问题。

因为我在土地供应专责小组,我们也搞了很多咨询程序,搞了应该起码一二百次,有部分是公开的,非常大规模的对话,但是那些来的人,来来去去都是同一批人的。 所谓公开的也是咨询同一批人,他们都是利益集团为主。

你会发现,他们有些人拼命地说,土地绝对不是问题。 还有人说,香港房屋的供应已经完全足够。 只要把每天所谓150人来香港移民的名额停了,最好就是把已经来了的新移民赶走,他觉得这个问题就能够解决.其实这个是很荒谬的。

因为你看数据,香港人口跟增长率是全世界最低的地方之一。 原因就是香港的生育率是很低的。 香港家庭居户增长约为1%,人口增长大概0.3%-0.4%左右,还是很低的。 那个住户增加就因为很多人退休了,退休以后他出来,自己成立一个家庭。

还有就是香港人均居住面积很低,根本远远不够,我刚才说过了,是16平方米,新加坡差不多是30平方米。 内地城市也有37、38平方米左右,农村超过40平米。 美国人均大概70平方米左右,欧洲国家也都有好几十平方米,根本香港总的面积就是不够,所以才会这么贵。

还有一种说法是地产霸权,地产商垄断。这种情况我不能说没有。 但是这个有一部分是香港政府政策造成的。从前其实在房地产买卖里面,大概八成多的买卖是二手市场的,一手只有百分十几的。

一个地产商推出新房出来,他们面临的竞争不光是新房,还有二手市场的一些小业主跟他们竞争。 不过现在销售量差不多是对半的。其中一个原因就是金管局怕房价掉下来,衍生出银行的金融危机,它就弄出一个20%的按揭,后来变成了30%,后来又增加到40%,房价先给40%(首付)的话是很多资金,很少人买得起的。所以地产商跑出来说我借钱给你,但是你一定要买他的房子,这样子的话,二手市场提供不了这个借贷,所以大家要买新房,因为买房的人需要借钱,这个进一步增加地产商的垄断能力。

还有前几年打击房地产的辣招,也是大幅度减低二手市场的供应量。 所以这些政策的问题,地产商的垄断能力反而被推高了,房价也居高不下,很多人都批评过了,我从刚开始问题出现的时候也说过,但是香港政府有些骑虎难下,现在还没有办法去改正。

专访后记

专访中,感受到雷教授对香港土地房屋问题“痛心疾首”,他希望特区政府能够有更多作为。 的确,土地房屋问题,与贫富差距、阶层流动、民众获得感等问题息息相关。 非常时期,更需要以新的思维去找出路。

这几天,不少港媒就发出强烈呼吁。 有媒体就认为,既然政府决心解决深层次矛盾,就应该摒弃放任自由主义的意识形态,重置社会利益结构。 比如,政可以善用既有的《收回土地条例》,直截了当向地产商收购所需土地,彻底掌握农地发展的主导权,根本无需地产商施舍。

而在本周,行政长官林郑月娥表示,未来两星期公布的施政报告,会着重房屋问题。 我们希望在报告里,能够看到港府可行又可持续的新政策。

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上海国际艺术品交易月进程过半 境外艺术品展销货值已破76亿元

东方网记者熊芳雨、刘晓晶11月14日报道:记者从西岸集团获悉,截至11月12日,上海国际艺术品交易月系列百场活动已完成23场,70场活动尚在持续进行中,11月下旬,还将举行上海文物商店2019年艺术品展销会、中国国际钱币(上海)展销会等19场展销、拍卖及外延活动。

据悉,在交易月开始首周内,百场系列活动中仅境外艺术品展示、展销、拍卖的累计货值已突破 76亿元,各大博览会总参观人数已超过50万人。

其中,第六届西岸艺术与设计博览会共109家全球顶尖画廊参展,画廊海外画廊参展比超过65%(不含港澳台地区),展出超过3000件艺术作品,在四天展期之内,博览会接待了近5万人次参观者,吸引到世界各地众多藏家、美术馆博物馆馆长、策展人以及艺术家等业内人士到访的艺术盛况。今年,西岸博览会的画廊返场率为75%,参展商与巴塞尔的重合度达到了70%以上,28家画廊今年首度参加西岸艺术与设计博览会。

而第七届ART021上海廿一当代艺术博览会也于11月10日圆满落幕。110家来自18个国家57座城市的顶尖画廊携手国际知名及新晋艺术家呈现数千件涵盖油画、纸本、雕塑、装置、影像等类别的当代艺术设计佳作。为期四天的博览会吸引了数万名观众共襄盛举,众多国内外藏家及重要博物馆、艺术机构积极参与,带来五个艺术单元、六场学术论坛及多个丰富的艺术跨界项目。

此外,交易中心方面,自上海国际艺术品交易中心揭牌运营以来,已对外开放14天,问询量在西岸艺博会开幕当日(11月7日)最高。在窗口咨询方面,接待典型性咨询案例100余个,其中,艺术机构、藏家等占58%;咨询的问题核心围绕区文旅局回答展览审批及扶持政策方面,已有多家交易月参与机构询问政策补贴等相关事宜。

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2019年大学生就业形势调查问卷

1. 请问您所在的学校类型是211院校985院校一般本科院校专科院校其他2. 您目前就读学校所在的地区东北(辽宁、吉林、黑龙江)华北(北京、河北、山西、天津、内蒙古)华东(上海、浙江、江苏、安徽、山东)华中(湖南、湖北、河南?、江西)华南(广东、广西、福建、海南)西北(陕西、甘肃、宁夏、青海、新疆)西南(云南、贵州、四川、重庆、西藏)港澳台海外/其他3. 您的毕业年份2017年及以前2018年2019年2020年2021年及以后4. 毕业后您的最高学历本科硕士研究生MBA/EMBA博士及博士后专科其他5. 您的主修专业类别工学理学管理学经济学医学教育学艺术学文学历史学/哲学法学农学其他6. 对未来的规划毕业后选择工作就业考研/在国内继续深造出国学习考公务员自主创业/自由职业慢就业(比如间隔年、玩一年、再考虑一年等)不知道/说不好/没想过7. 请问您目前是否已有工作offer?是否目前暂未考虑就业拿offer相关事宜8. 请问您手中有几个offer?1-3个4-6个7-10个10个以上9. 近半年是否还会考虑新的机会?是,如有更好的职位机会,会考虑否,已有offer,等待入职,不再考虑新的10. 请选择在您所接受的offer中,比较符合预期值的月薪范围¥2000元以下¥2000-¥4000元¥4000-¥6000元¥6000-¥8000元¥8000-¥10000元¥10000元以上11. 请选择最符合您就业期待值的月薪范围¥2000元以下¥2000-¥4000元¥4000-¥6000元¥6000-¥8000元¥8000-¥10000元¥10000元以上12. 以下哪些领域更符合您的就业意向?互联网/电子商务IT/软件/通讯人工智能/新零售/新能源等专项领域房地产/建筑金融业汽车/能源/制造业快速消费品/耐用消费品行业文化传播/传媒/娱乐/体育/新闻医疗/医药行业教育行业交通/物流/运输政府部门/事业单位其他13. 以下哪种企业性质更符合您的就业意向?国有企业大型本土民营企业外商独资企业合资企业上市公司其他14. 以下哪种企业规模更符合您的就业意向?20人以下20-49人50-99人100-499人500-999人1000-9999人10000人及以上15. 以下哪些企业因素可能影响您对就业/入职的选择?薪酬/固定底薪奖金激励制度其他福利待遇(例如休假、员工活动等)企业的品牌实力企业发展是否稳定,具有前景企业领导者的市场形象与行业地位就职岗位的工作内容岗位的发展/上升空间员工培养/培训体系上下班的路程长短加班情况其他16. 问题都答完啦,可以留下您的手机号,用于参加iphone抽奖及中奖联络~

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房价不再是房价,房价依然是房价!

这么给你说吧,2018年全球表现最好的股市是委内瑞拉,股票指数涨了100多倍,是全球涨得最多的股市——对比我们大A股,羡慕不?嫉妒不?想不想去买啊?

我赌你肯定不会去买!

因为,2018年全年,委内瑞拉的通货膨胀率高达1万倍,把股市的涨幅折算到美元上来,委内瑞拉的股市在2018年其实暴跌了95%,是全球表现最差的股市!

本来是全球表现最差的股市,当计价标准改变一下,立即就成为全球表现最好的股市,数字的魔力可真够魔幻的。

1970年到现在,房子的计价标准有木有改变呢?

下面是全球货币体系的核心——美元不同年份的货币发行量的对比。

数据来源于美联储,图表为本人所做

1970年之前,因为受到金本位的约束,美元的发行数量增长并不快。但最近半个世纪里,美元发行如同脱缰野马,几乎以每10年翻一番的速度狂飙。

你认为,1970年1美元的价值和现在1美元的价值,有没有改变呢?

听说过馒头与房价的故事么?

假定社会只有馒头和房子两样商品,馒头是必需品,房子是财富储藏品,10万个馒头,10座房子,社会上有20万元货币用于交易,馒头1元钱1个,房子1万元一座,现钱现货,钱货两清。

10年后,社会增加了180万元的货币,货币总量变成200万元,但依然是10万个馒头,10座房子。

馒头这样的生活必需品不能够长久保存,而且政府还对其价格进行严格管控(因为涨价太多会影响社会稳定),人们只能把钱投入到房子上,于是,馒头缓慢地从1元涨到2元,而房子,则会从1万元一座,上涨至18万元一座。

算下来,在馒头涨了1倍的情况下,房价需要上涨17倍才能让货币与商品交易相匹配。

这就是1971年以来全球各国房价的故事。

我想起来那个关于投资的段子——

三个人坐电梯从1 楼到10楼,一个人原地跑步,一个在做俯卧撑,一个用头撞墙。他们都到了10楼,有媒体采访他们,你们是如何到10楼的?一个说,我是跑步上来的;一个说,我是做俯卧撑上来的;一个说,我是用头撞墙上来的。

从房价的角度来看,电梯是什么?

电梯就是世界货币体系的变革,是人类关于财富计价基准的变幻。

这并非是我个人的看法。

耶鲁大学经济学教授罗伯特-席勒,以其《非理性繁荣》一书的思想荣获诺贝尔经济学奖。在这本书中,席勒详细研究过世界各国的房价,结果发现,剔除通货膨胀因素,直到日本在1985年吹起房地产泡沫之前,除一些特殊原因所导致个别城市房价阶段性上涨之外,人类经济史上从未出现过全局性的房地产价格上涨。

比方说,席勒统计的美国1890-2019年130年的真实房价指数,是下面这个样子。在2000年以前的110年间,美国的房价涨涨跌跌,但扣除通胀之后房价指数整体上基本持平。

数据及图表来源:https://www.multpl.com

举国性的房地产泡沫,1985年在日本出现,后来蔓延到北欧和东亚、东南亚,然后再到西欧,再到美国,再到中国,完成了全世界的扩张。如果剔除真实通胀,真正的全球性房地产价格上涨,只是21世纪才出现的全新现象。

问题来了——

第一,为什么以前从未出现过全局性的房地产泡沫?

第二,为什么21世纪以来会出现全球性的房地产泡沫?

(二)房价,不再是房价

1944年,美国主导下建立起被称为“布雷顿森林体系”的世界货币金融体系。

1)美元和黄金固定比价,1盎司黄金=35美元,美元等同于黄金;

2)美国承担兑换黄金义务,其他国家政府或央行,随时可依据35美元/盎司的价格向美国财政部兑换黄金;

3)其他国家货币都明确含金量,然后和美元确定比价,依赖于美元储备发行货币;

4)设立国际货币基金组织(IMF)和国际复兴开发银行(世界银行前身)来管理和协调各国的汇率及货币,维持金融体系的稳定。

因为各国货币都以美元为基础而发行,而美元又挂钩黄金——所以,某种程度上说,1971年之前,整个人类的货币都是以黄金为锚的,有多少黄金,才能印多少钱。

至于全球黄金产量嘛,每年就增加那么一点点(1.5%左右),这个速度基本与人类实物财富的增加相匹配。普通人只要通过努力工作和诚实劳动挣钱,不用管什么货币贬值和财富缩水的问题,普通人也丝毫没有必要学习什么投资理财之类的花样,更不需要了解无数复杂晦涩的金融知识。

图表来源:格物资本

至于房子,这个时候只是一种生活必需品,绝大多数人购买房子也是为了居住,不会有人去想着什么保值增值,更不会想着炒房发财……

这样一来,怎么可能会出现全球范围内的房价上涨?

然而,1971年8月15日,美国政府宣布放弃美元兑换黄金的义务,布雷顿森林体系崩溃,人类一下子进入纯度100%的纯信用纸币时代。

哪个政府不喜欢使劲儿印钞、给自己增加无上的权力呢?

1960年底,美元基础货币仅有419亿美元,广义货币为2982亿美元;

1970年底,美元基础货币有663亿美元,广义货币有6265亿美元;

1980年底,美元基础货币就暴增至1445亿美元,广义货币则暴涨至1.6万亿美元。

没有黄金的约束,美国印钞速度比过去10年快了一倍,而绝大多数其他国家的货币,依然习惯性地沿用挂钩美元的方式,这意味着全球的货币供应扩张基本与美元的扩张一致——直到现在,这一模式也没有根本性的改变。

因为货币失去了价值标准,人们涌向高流动性的黄金和大宗商品(股市则由于国债收益率飙升而暴跌),由此导致1970-1980年黄金暴涨、原油暴涨,物价飙升,经济陷入滞胀……

要解决滞胀问题,最核心的方法,就是要找到“蓄水池”来容纳新印刷的美元洪流。

一开始,美国想到充当“蓄水池”的可以是原油,让中东产油国使用美元结算,凡是需要原油的国家都必须存储大量美元(直到今天也是如此),从而保证美元的国际需求,让美元依然能够牢牢地充当世界货币一哥。

然而,这个方法存在着很大的弊端——原油关系着现代工业社会的方方面面,而靠原油涨价吸纳美元,不仅不能解决民众痛恨的通胀问题,甚至是加剧通货膨胀,副作用太大了。

还有一种“几乎没有副作用”的方式——金融创新,就是大力发展金融市场。

于是,1971年-1986年,就成为美国迄今为止最重要的金融创新时期。

“创新”的核心,是资产证券化,只要是能产生现金流的东西,都尽量将其变成标准化投资品种。然后,大家拿着美元,就可以在美国金融市场这个池子里投(du)资(bo)了。只要大部分的美元都在这个池子里流转,没有更多的美元溢出到外部,美国乃至全世界以美元计价的基本商品和服务,就不会涨得很离谱,老百姓也会觉得很满意……

从1985年开始,这些“金融创新”的成果在美国得到了普遍应用,不断开发新的证券品种,然后水池就变得越来越大、越来越大,就能容纳越来越多的美元。

1970年,全球“债券+股票”的总市值,在3000亿美元以内;

1980年,全球“债券+股票”的总市值,大约在1万亿美元;

1990年,全球“债券+股票”的总市值,扩张到了23万亿美元;

2000年,全球“债券+股票”的总市值,扩张到了64万亿美元。

效果也很显著,在美元货币不断增发的时候,通胀却不见了踪影,连油价也降了下来。

1990年底,美元基础货币增至2966亿美元,广义货币增至3.27万亿美元;

2000年底,美元基础货币增至5900亿美元,广义货币增至4.91万亿美元。

然而,到了2000年左右,实体经济中凡是能开发成标准化的证券品种,基本都开发完了,而货币还要不断增发,怎么能够继续让民众保持住“没有通货膨胀”的幻觉呢?

何以解忧?惟有房产!

相比其他任何的实物资产,房地产几乎涉及全社会每一个人,其资产规模巨大到无以复加。如果,如果能把房地产绑定到信用货币扩张的战车之上,货币超发问题在很大程度上就可以迎刃而解。

继续拿馒头与房子的故事来讲。

10万个馒头,10座房子,20万元,馒头1元钱1个,房子1万元一座。

现在,政府贴心为人民服务,房子交易开始实施预售和首付制度,2000元就能得到未来一所房子的拥有权,于是很多没有房子的人开始首付2000元、贷款8000元来购买新房屋。2000元人们倒是拿得出,但另外的8000元从哪里来呢?

当然只能是央行印钞!

想想看,1万元的房子2000元首付,相当于让大家购买力提高了4倍,他们当然要买买买了,这么多人买,房价上涨是不言而喻的事情。

贷款买房,房产抵押,按月还供。这样优质的贷款,央妈当然是鼓励大干快上。于是伴随着贷款的发放,巨量钞票就这么无中生有一批又一批地印出来。房价继续上涨,人们更加愿意贷款买房,于是把央行印刷出来的钱再度投入房地产市场,然后,又一轮贷款开始。

最终,形成了房价上涨与信用货币互为因果的派生关系,贷款越多,房价越涨,这引发更多贷款(更多央行印钞),房价进一步上涨……

2001年,美国进入降息周期,贷款利率一路下降,而美国联邦政府也适时喊出了“让每个人拥有自己的住房”的美国梦,低息贷款、专项补贴,政府支持企业帮助等政策陆续推出。

美联储降低利率、放松信贷,联邦政府鼓励“美国梦”,金融机构发现赚钱机会。整个社会推波助澜之下,美国的房产价格不断上涨,人们发现买房就可以坐等房价升值,于是越来越多贷款人开始买房。在金融部门有意放松之下,甚至连无资产、无工作、无收入的人,都可以申请贷款购买大房子……

截至2008年的顶峰时期,全美按揭贷款总体量约为12万亿美元,绝大部分都被打包成各种各样的MBS产品在市场上销售,再加上政府支持企业本身所发行的美元债券,房地产相关金融产品总规模超过了美国国债额度,容纳无数美元在其中流动,让房地产市场成为美国迄今为止最重要的蓄水池之一。

至于中国这种以间接融资(银行贷款)为主且金融机构普遍国有、土地基本国有的情况下,房地产更是成为了信用货币扩张的天然同盟。1998年,中国取消传统的福利分房,制造出商品房购买需求。接下来,持续压低银行借贷利率并控制土地供应,让人们感受到房价上涨,房价上涨与信用货币扩张,很快进入缠绕着的螺旋式上升模式……

1980年以前,人们尚未普遍将房地产视作可交易大类资产,各国连成体系的统计数据都没有;

今天,全球房地产的总市值已经变为280万亿美元……

2000年以来,因主要国家(除日本和德国)房地产价格的上涨都远超广义货币的增速,人们发现,房地产不仅可以居住,更可以保值升值。于是越来越多的普通人通过贷款来买入房产,这进一步推升了房地产价格的上升。也让越来越多的人相信,诚实劳动毫无意义,房产投机才能发财致富……

那么,进一步的问题来了——

房价上涨有没有尽头呢?

为什么日本和德国最近20年房价就没怎么涨呢?

(三)房价,依然是房价

“馒头与房价”的故事告诉我们,房价上涨与信用货币扩张互相促进,但这有个前提条件:

要有越来越多的人申请贷款。

如果没有人申请新贷款,央行的货币就无法印出来,房价也就涨不下去,而这些贷款最终在宏观经济上的体现,就是债务杠杆,特别是“企业部门+居民部门”相比GDP的债务比例。

这个逻辑不难理解——

欠债太多,别说本金付不起,连利息都可能付不起,还怎么申请新的债务?

从宏观上看,不考虑金融体系内部,实体经济可分解为政府部门、企业部门和居民部门三大块。在整体债务比例不高的情况下,企业部门和居民部门增加债务,相当于民众兜里有了更多可花费的钱,自然能为房价上涨提供动力。但如果政府部门欠下大笔债务,这些钱,一般情况下不会进入到房地产市场。

另一方面,在当代信用货币之下,政府欠大笔债务,理论上说,可以通过央行直接印钞偿还。耍流氓地说,其承担债务的能力是没有尽头的。但是,企业部门+居民部门债务,是不可能有人替你偿还的——所以,企业部门+居民部门的债务负担,一定有一个极限,到了这个尽头,房价就不大可能上涨了。

这个尽头是多少呢?

大约是GDP的200%。

2017-2018年,我在文章中曾多次展示下面的这张图:

大型经济体中曾发生过房地产泡沫的国家(日本、泰国、西班牙、美国)和房地产价格可能到顶的国家(中国、加拿大、澳大利亚)的企业部门+居民部门/GDP的比例。

数据来源:国际清算银行(BIS),数据截止到2016年

当我第一次展示这个图的时候,加拿大和澳大利亚的房价依然如火如荼。但时至今日,这两个国家都传出了房地产价格大幅度下跌的新闻。

为什么会出现这种情况?

一旦民间债务达到200%的比例,就意味着社会整体债务负担过重,失去了更多借贷的能力——按照现有信用货币发行规则,没有更多的借贷,就没有更多的货币,就意味着整个社会的信用扩张链条开始停滞……

(更详尽的逻辑参见“货币的莫比乌斯之环”一文)

有人总结过去20年全球各国的房价上涨:

短期看供应、中期看货币、长期看人口。

但这都是过去,如果要看未来,我给添上一个说法:

未来看债务。

当然,如果发生金融危机,为了“救市”,政府可能通过市场上的债券购买等手段,将民间一部分债务承担过来,然后由央行予以货币化,这样货币就可以继续扩张。

如果政府承担民间的债务足够多、货币扩张规模足够大,而且钱通过资本市场,也确确实实进入到了民众的手中,这就能够阻止房价进一步下跌,甚至再次开启房价上升之旅,在世界主要经济体中,最好的例子莫过于2010年迄今的美国。

日本的例子更为典型。

1985年开始,日本通过放松货币和信贷的方式,第一个吹起一轮举世闻名的房地产泡沫。当泡沫破裂的时候,政府也赶紧出手救市——日本政府不是通过市场上公开购买债券来救市,而是通过央行直接给大型金融机构注资来救市。

可是,大型金融机构的负债基本上都是天文数字。日本政府救市的钱,只是在这些金融机构之间用于偿还债务,根本无法流入普通人的口袋里去。2013年之后,日本央行又通过大规模购买国债甚至股票的方式,期望钱流入到普通人那里去,但一直收效甚微,央行所印出的钱,主要还在金融体系内空转——政府承担了高得怕人的债务,央行也印刷了天量的货币,但房价却只有很小的涨幅。

有人问了,为什么德国的房价一直没怎么涨?

其实,德国不仅房价一直低迷,其资本市场也一向不怎么发达,除了印钞控制较为严格之外,德国对于纯粹的发展金融市场没什么兴趣,不希望很多的钱流入到不事生产的金融体系或房地产体系中来,而是希望它们流入到制造业和实体经济中。所以德国出台了一系列限制炒房的措施(租房有保障、空置有处罚),不允许将房地产市场金融化。

所以,尽管欧洲有一些国家吹起了房地产泡沫(如英国、西班牙、爱尔兰等),但欧元区最核心的德国,其房地产却一直以承担居住功能为主——没有金融化,哪里来暴涨?

说到底——

房产金融化的程度,决定了房价上涨的高度,

房价不再是房价!

民间债务的规模,决定了房价上涨的时限,

房价依然是房价!

下面这张图,是国际清算银行最新统计的主要经济体政府+居民+企业的债务状况,你可以判断一下,哪些国家的房地产还有上涨潜力?

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过个桥,首付都能当全款!最低总价66万起!湖心路这楼盘要火!

你知道入住珠海市区的门槛是多少吗?

据统计,7月份市区均价31255.25元.㎡,环比上升2.23%,未来房价仍有一定上涨压力。

按照一套100平来计算,一套房下来大约在300多万元左右。首付三成,那就是100万元左右。当然这只是理想价位,市场实际成交远不止这个价。

这对于不愿意住老破小的刚需而已,即便是有购房资格,看到高不可攀的房价,还是中断了多数人置业主城的梦想。

在主城区一房难求的情况下,不少刚需客转战西区,在最靠近主城区的地方——湖心路沿线置业。

但随着斗门高价地的陆续进场,房价也随之高涨,湖心路价格洼地的属性正在逐渐消失。

从总体市场行情看,斗门仍是目前去化速度最快的区域,较去年同期相比亦大幅增长62.53%。

作为整个珠海的主力去化市场,未来房价必然会迎来补涨。据不完全统计,湖心路上在售楼盘房价区间在17500-24000元/㎡。

房价即将全面破“2”,湖心路还有机会上车吗?

而就在近日,湖心路上有盘即将加推新货——时代都荟大境,吹风价15500元/㎡起。这个价格对于还没有手握房票的人来说,不失为一个好消息。

1.55万/㎡!实现湖心路超高性价比!

据悉,该项目已于上周销售中心、样板房同步开放。产品为43–192㎡一至四房,毛坯交付。与区域内其他楼盘相比,时代都荟大境更具有价格优势。

▲销售中心现场图

项目总占地约38万㎡,总建筑面积约102万㎡,是目前湖心路上最大的住宅楼盘。首期开发5栋,共930套,已于四月售罄。即将入市的二期有9栋,规划有43-300㎡的高层洋房。

小区配套丰富,设有约1100㎡高端会所,8000㎡临街商业,500㎡肉菜市场,2所幼儿园(一所自营,一所移交政府办学),可以满足业主日常生活需求。

板块价值日益凸显 宜居属性让人无法忽视

众所周知,湖心路板块是距离珠海市区最近的区域,凭借着房价价差和距离的优势,成为了刚需外溢首站。

城市发展,交通先行。

被誉名为黄金桥梁的香海大桥是未来沟通市区与斗门交通的大动脉之一。待大桥建成,从斗门至市区仅需20分钟车程。那么,湖心路无疑是承接香海大桥利好的区域之一。

·7月8日,珠海市香海大桥工程TJ4标,磨刀门特大桥墩身全部浇筑完成,为大桥全面进入上部结构施工奠定基础。

▲香海大桥近况

在买房子这件事情上,大家都喜欢讲一个词:未来。

然而在东西交通进一步推进、各大开发商相继竞合下,湖心路板块迎来也前所未有的发展机遇。

2018年,西部中心城区A片区规划出炉。其中,规划建设用地规模818.32公顷,规划人口规模15.8万人,功能定位为珠海市富有滨江田园特色的生态宜居示范新区,而湖心路就在规划范围内。

依照计划,片区内将建有15所幼儿园、8所小学、4所初中、一所三级综合医院、一所体育馆和12处社区体育公园。

去年年中,斗门首座大型现代化三级甲等综合医院——西部医疗中心已经正式动工。项目用地面积约10万㎡,总建筑面积约16万㎡,预计2021年6月竣工。

▲西部医疗中心

除了这些陆续升级的配套外,经过多年发展成熟的湖心路片区居住氛围已俨然成型,周边现有的生活配套完备。

这里一直是斗门公认的繁华地带,区域内商业气息浓厚,拥有家和城一站式购物广场、白藤头海鲜食街,再远些则是大型综合体的大信新都汇,现有的商圈已足以消化日常生活所需。

让家长最头疼的教育更是不用愁,白藤湖中心小学、白藤湖中学、白藤湖幼儿园、白藤东小学等早已投入使用,全龄段教育无需担忧。

当然,真正有品质的生活,不应该仅仅局限于商圈繁华之中。完美的生活享受,应该是来自整个居住环境所带来的自然感与舒适感。

▲黄杨河畔

湖心路拥有不可比拟的生态环境,前有幸福河,后有黄杨河与尖峰山,靠山瞰河,整个片区被山河双重所环绕,景致优雅,怡然自得。

来自于大自然的馈赠怎能舍之?

依自然之上,人工雕琢的白藤湖生态湿地公园、斗门体育馆、黄杨河河畔公园、幸福河湿地公园、云峰公园、鳄鱼岛、黄杨河滨水景观长廊成群而立,宜居本色彰显无遗,称这里为“田园综合体”都不为过。

发展前景无限 地王涌入过后谁还能抢占红利先机

主城拿地愈加困难,乘着西部新城建设的绝佳机遇,湖心路俨然成为各大房企争夺市场的第二个主战场。

▲发展意向图

回顾这两年湖心路的几场土拍,板块地价屡创新高,溢价率不断攀升。不难想象,未来房价势必继续上行。

·建发地块——楼面价13042元/㎡+配建6601.48㎡(溢价率31.71%)

·中铁建地块——楼面价10127.32元/㎡+配建3978.82㎡

·恒大地块——楼面价9997元/㎡+配建46084(溢价率38.5%)

现阶段斗门新入市的房源基本都是18000万/㎡以上,该价格以下的房源几乎处在消失边缘。

随着土拍地价的高企,开发商出于对自身利润的考量,做70㎡以下户型越来越少,导致市场刚需户型房源紧俏。

而就在这个面粉贵过面包的板块里,竟然还有像时代都荟大境这样异军突起。从此次项目推出的43㎡一房、69㎡来看。在一定程度上缓解了湖心路小户型面积段紧缺的现象,也着实为部分刚需解决了燃眉之急。首批价格还仅15500元/㎡起,实为不少购房者的福音。

据悉,项目一期在100天实现930套售罄,传为市场佳话。二期新品预计将于月底加推,产品为43㎡一房一卫、69㎡两房两厅一卫(双阳台)、92㎡三房两厅两卫、192㎡四房两厅三卫。

其中,最让人惊喜的是69㎡户型,在拥有两个房间的前提下还能做到双阳台设计,空间感仍十分有余。这对于想在湖心路轻松立足的刚需,自然是极好的。

【户型鉴赏】

项目电话:0756-7777337

项目地址:珠海市斗门区湖心路以西、幸福河以北
),或直接致电13926952228,我们提供一对一免费看房服务,不仅享受免费的专车接送看房,更重要的是有独家的购房优惠,让你买房放心、省心、更省钱。

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往期精彩

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中国健康管理协会中国健康管理院成立

4月11日,由中国健康管理协会、生命湖健康集团共同主办,北京文投集团支持的“有氧赋能、健康中国”签约主题活动在京举行,旨在更好的践行《“健康中国”2030规划纲要》,为国人的健康谋福祉。

运动是良药,作为预防医学的先行者,“有氧运动之父”肯尼斯·库珀博士创立的库珀研究院50多年来所积累的30万大数据表明,有氧运动可以大幅度减少疾病发生率和死亡率,提高生活和生命质量,是预防疾病、治疗慢病最简单、最低成本的方式。

会上,生命湖健康集团与中国健康管理协会签订战略合作协议,共同成立“中国健康管理协会·中国健康管理院”,旨在树立以“疾病治疗”为中心向以“人民健康”为中心转变的实体样本,以“健康检测、功能医学、中医保健、心理健康、运动健身、营养调理、健康科普、康复理疗、健康数据”为主要内容的健康管理院,将大幅度提升国人健康水平。同时,中国健康管理协会将利用在专家、人才和技术资讯等方面的优势,支持和指导生命湖的产品研发,并进行把关和鉴证。

生命湖健康集团执行董事吴伟鸿表示,希望“生命赋能”系列产品能让更多的人来关注和接受“防病重于治病”、“运动是良药”的理念,让更多的人轻松获得健康。

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感情生活(2010)

殷玥

2010-04-13 20:02:06

1.女猪脚化妆后真漂亮。茱丽叶场景不错。BB霜没涂均匀。女学生观众惊呼:没胸! 女猪脚声音真好听。 2.夏雨二乎。 3.明道除了笑,用毛巾包裹了下身,其他可忽略。 4.演罗密欧那哥们一出场就爆笑。现场同学问导演:您是故意用他搞笑的吗?导演(囧状):你们笑了,我的目的就达…

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[已注销]

2010-05-20 22:02:25

1 女主角在食堂打饭,少给了5分钱。打开钱包,是张四个大头的一百蚊。(这是不是代表时间背景是1980-1999年呢) 2 路上有人打大哥大(90年代初?) 3 理发师听到夏雨说自己是大学生,表现出很惊讶。(大学生还值钱的年代,至少10年前吧) 4 表现有一大笔钱的时候都用存折(很…

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miss

2010-05-16 11:41:46

冲明道去看的,广末这个角色本身就要处理得比较淡,没有太多感情起伏,他家世好生活无忧,但是有点失去自我,本来就是处于一个迷蒙懵懂的阶段,看到若的眼神和彩绘完成后的惊艳眼神是有演出来的,况且他很清楚自己的身份和定位,对若只能是欣赏疼惜但不是得到,难道你指望他跟…

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荆棘

2010-04-13 01:29:38

这篇影评可能有剧透

怀着对中国电影尤其是新生代导演电影的鼓励支持之情,我一直努力寻找着这部片子的亮点。确实,如来到现场的主创所说,剧本故事,是真诚的。讲述爱与背叛的故事,朴素而透着些许朦胧的动人。 但是啊……这些似乎都是我强加上去的…… 没有任何铺垫,过度,好多地方的故事讲述明…

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细雨霏霏

2010-06-15 20:52:04

开篇雪地里明道的色狼般饥渴的眼神,以及很让我意外的裸体的姚星彤脸上绽放的那样职业的微笑.笑的让人心疼 这部片子让我感觉姚星彤应该可以火起来.可惜,不知道舒淇的故事是不是她知道.虽然这是一部很干净很文艺的片子. 一对学艺术的恋人,男孩子学音乐,女孩子学表演. 拍摄手法和…

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政治经济学

2013-08-14 21:20:48

良家妇女的玉臂远比妓女的劈开的大腿来得性感。 这部片子的情节设计水准远远超过了《青春期》之类的电影。此片胜就胜在女主角形象如此端庄、文静、娟秀,而不是《青春期》里那种伪装成学生的婊子。这种严肃的刻画,为随后的释放蓄积了充足的能量。 影片通过这种欲扬先抑的路…

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饕餮之徒

2010-06-21 01:08:34

戏如其名 感情生活~就是一段随时会发生在身边的感情生活 没有精彩绚烂的情节也不轰轰烈烈 管他是小柯和若~广末和良子~张三或李四~这样的感情生活天天上演著 这出戏巧妙的穿插了另一出戏~世纪爱情大悲剧:罗密欧与茱丽叶 但是当罗密欧与茱丽叶正为了家族的仇恨而垂泪时 若和柯正…

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旦旦

2010-12-26 00:33:45

刚看完电影的时候,有一股冲动,奋笔直书,然而落笔又是不知从何入手? 那股冲动,差点在看完影评之后化为灰烬,是自己的摇摆不定吧。 其实是被电影感动到一些的,只是看了其他人的影评,发觉自己背离了大众雪亮眼光的路线,思绪刷出来也是降了自己的级,实在肤浅?! 只是觉…

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s

2014-05-10 20:35:14

这篇影评可能有剧透

主题很想突出这个女的是为了夏雨接了裸模的活儿~而后与明道暧昧不清,发现夏雨出轨于是感情顺理成章的转移。最后被明道摆了一道。 夏雨贫困潦倒,纠结与现实和理想之间,发现女友裸模的照片于是自己主动献身潜规则,得到了工作机会。东窗事发,被踢出局万劫不复。 这是什么主…

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王菱灵

2011-03-28 16:48:15

这篇影评可能有剧透

我领略过,你那昙花一现的美丽,我却说,让我们相见不如怀念。 电影似乎从来都能够比电视剧,令人感觉更加深刻。 感情生活,就是这样一部文艺电影,没有观众期望看到的大圆满结局,对于我这种太过期待完美结局的人来说,最初我是不能够理解的,这也是我不太接受文艺电影的原…

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公务员面试经典名言警句必背

第二章 经典名言警句必背

  第一节 治国理政篇

  爱国奉献

  一、爱国

  (一)引经据典

  ○○○ 捐躯赴国难,视死忽如归。——曹植

  ○○○ 位卑未敢忘忧国。——陆游

  ○○○ 僵卧孤村不自哀,尚思为国戍轮台。——陆游

  ○○○ 愿将血泪寄山河,去洒东山一掊土。——李清照

  ○○○ 风声雨声读书声,声声入耳;家事国事天下事,事事关心。

  ——顾宪成(明代思想家)

  ○○○ 天下兴亡,匹夫有责。——顾炎武

  ○○○ 苟利国家生死以,岂因祸福避趋之?——林则徐

  ○○○ 国人无爱国心者,其国恒亡。——李大钊

  ○○○ 人民不仅有权爱国,而且爱国是义务,是一种光荣。

  ——徐特立

  ○○○ 我无论做什么,始终想着,只要我的精力允许的话,我就要首先为我的祖国服务。——巴甫洛夫(俄国生理学家)

  (二)经典事例

  1.金晶:护卫火炬,大写尊严

  金晶,残疾人击剑员,第29届北京奥运会境外火炬手。她是我们中国人的骄傲。法国当地时间2008年4月7日中午,北京奥运火炬传递在法国巴黎开始环球传递第5站,当天,几名藏独分子试图从中国火炬手金晶手中抢走火炬,干扰北京奥运圣火的传递。坐在轮椅上的金晶面对暴行,毫不畏惧,用双手紧紧抱着火炬,同时脸上流露出骄傲的神情。虽然她被威胁、被殴打,但她手中的火炬始终没有被抢走。在事后她又说出:想要抢走火炬,需得从我的尸体上踏过去。

  【点评】

  金晶这位上海女孩用勇敢的身躯捍卫了圣火的尊严,捍卫了奥林匹克精神,她的这种真挚的爱国精神让所有中国人为之感动,表现了普通中国人在维护国家和民族的荣誉、尊严时的坚强与伟大。金晶护卫火炬是体现爱国主义精神的极佳事例,无论何种题型,但凡涉及爱国主题的都可以运用。金晶的事迹近乎妇孺皆知,在运用时不需要过多叙述,具备要点即可。

  感动中国颁奖词:那是光荣的一刻!她以柔弱之躯挡住残暴,她用美丽的微笑,传递力量。她让全世界读懂了奥运的神圣和中国人的骄傲。

  金晶勇敢地用残缺的身体保护奥运火炬,这勇敢源自深深的爱国情。

  2.叶笃正:让外国人同我们接轨

  叶笃正,中国科学院院士、国际大气科学界屈指可数的几位学术巨匠之一,1948年,即在美国获得博士学位,并找到了一份年薪很高的工作。可是新中国成立后在祖国的召唤下,他立即起程回国。在近60年的科学生涯中,取得了诸多的成绩。

  叶笃正在国际前沿的工作,并不是跟在外国人后面的所谓“同国际接轨”,而是做出了系统的原始创新成果,并得到国际同行的认同,从而成为这些前沿领域科学成就的重要组成部分。这就是叶先生常说的,“要让外国人来同我们接轨”。祖国时刻装在这个91岁老人的心中。

  【点评】

  叶笃正是一位爱国、爱人民的科学家,这不仅表现在他毅然回国参加新中国的建设上面,也表现在他为国计民生献身科研上面。叶笃正的事迹很好地说明了在我们的实际工作中、在日常的生活中,爱国高尚品质是如何得到发扬与实现的。爱国不必是轰轰烈烈、风起云涌,爱国是坚持、是求索、是务实、是奉献。

  感动中国颁奖词:风华正茂时已经是奠基人,古稀之年仍然是开拓者。让外国人同我们接轨,这是一个年过九旬的大学者的大气象。笑揽风云动,睥睨大国轻。

  愿将血泪寄山河,__________________。

  (——李清照)

  苟利国家生死以,___________________。

  (——林则徐)

  二、奉献

  (一)引经据典

  ○○○ 鞠躬尽瘁,死而后已。——诸葛亮

  ○○○ 春蚕到死丝方尽,蜡炬成灰泪始干。——李商隐

  ○○○ 落红不是无情物,化作春泥更护花。——龚自珍

  ○○○ 横眉冷对千夫指,俯首甘为孺子牛。——鲁迅

  ○○○ 捧着一颗心来,不带半棵草去。——陶行知

  ○○○ 我不配做一盏灯,那就让我做一块木柴吧!——巴金

  ○○○ 埋在地下的树根使树枝产生了果实,却并不要求什么回报。——泰戈尔

  ○○○ 我唯一的希望就是多有贡献。——白求恩

  ○○○ 奉献乃是生活的真实意义。

  ——阿德勒(奥地利心理学家)

  ○○○ 对人来说,最大的欢乐,最大的幸福是把自己的精神力量奉献给他人。——苏霍姆林斯基(前苏联着名教育家)

  ○○○ 太阳之所以伟大,在于它永远消耗自己。——谚语

  (二)经典事例

  1.悬崖小学的支教夫妻

  甘洛县乌史大桥乡二坪村,是凉山北部峡谷绝壁上的彝寨,村民上下绝壁都要攀爬5架木制的云梯,进出极为艰难。就是在如此艰险的环境下,从汉族地区来的李桂林、陆建芬夫妻扎根这里18年,共培养了六届学生共149人,其中有22人是从外村慕名而来的,把知识的种子播种在彝寨,为村民走出彝寨架起“云梯”。

  正是这对平凡夫妻的无私奉献,才让这个过去的“文盲村穷山村”,现在成了“文化村”。他们为偏远山区的教育事业撑起了一片蓝天,获选为2008年感动中国十大人物。

  【点评】

  李桂林、陆建芬的事迹说明,公务员工作要讲奉献、要向人民负责,这不能是一句空话,而是信念、毅力与行动的结合,奉献也要知行合一。

  感动中国颁奖词:在最崎岖的山路上点燃知识的火把,在最寂寞的悬崖边拉起孩子们求学的小手,19年的清贫、坚守和操劳,沉淀为精神的沃土,让希望发芽。

  2.林秀贞:30年赡养6位孤寡老人

  林秀贞是河北省衡水市枣强县一个普通农民,但是他却三十年如一日像女儿一样赡养了6位孤寡老人。她给智障老人喂饭;给大小便失禁的老人换洗尿布;为去世的老人送终……被她赡养悉心照料的孤寡老人,度过了幸福的晚年,享年都超过了八十岁。林秀贞在当地带头创办个体企业,她先后向8位残疾人传授了玻璃钢和橡胶生产技术,并在自己的企业为他们安排就业岗位,还帮助他们解决了许多生活中的实际困难。同时她还热心乡村教育事业,先后出资4万多元帮助乡村中小学改善办学条件。还资助本村和邻村14名贫困家庭子女步入大中专院校,救治并收养了一名出生仅40天的患病弃婴。

  她为这些毫无血缘关系的人的默默地奉献着,他的精神感动了身边的人,也感动了整个中国,在2006年被评为:感动中国人物。

  【点评】

  林秀贞是党的先进性的忠实践行者,是社会主义荣辱观的模范实践者,是社会主义和谐文化的优秀建设者,她以服务为荣、以奉献为荣,从自己做起、从身边做起、从点点滴滴平凡事做起,将全部感情倾注给了他人,社会主义荣辱观已经内化为她自觉的道德追求。林秀贞的事迹对于我们深入理解社会主义道德建设、弘扬优秀传统文化具有重要的指导意义。

  感动中国颁奖词:用30载爱心让一村之中老有所终,幼有所长,鳏寡孤独废疾者皆有所养。富人做这等事是慈善,穷人做这等事是圣贤,官员做这等事是本分,农民做这等事是伟人。这位农妇让九州动容。

  春蚕到死丝方尽,_____________________。

  (——李商隐)

  落红不是无情物,__________________________。

  (——龚自珍)

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邢台27种特色小吃,看着就让人忍不住流口水!你都吃过吗?

广宗薄饼又称风吹大油饼,是一道美味可口的汉族小吃,属于河北菜。金黄透明,薄厚均匀,卖相极佳,味香质软,极为可口。

这名字的由来,应该是因为它的“薄”吧——直径一尺半的一张油饼,仅重三、四两,可想而知其薄的程度——竟能够隔饼看报,真是比纸还薄了,风一吹怕就跑了。若是用此薄饼做饼卷肉,那里面的肉透过薄饼显出一种诱人的色泽来,真是叫人顿生馋意。

3、吴老胖饼卷

吴老胖饼卷是河北省邢台市临西县的特产。吴老胖是一家专门经营清真酱牛肉的老字号,主要经营酱牛肉饼卷、酱牛肉、五香腱子、酱牛肚、烧羊腿、酱蹄筋等,其中酱牛肉饼卷成为临西当地的特色小吃,人都称之为“饼卷儿”。

4、黑家饺子

黑家饺子,河北小吃,清真风味,邢台地区著名小吃。此饺馅选羊的后座、上脑、通脊三个部位肉和小磨香油拌制,饺子面皮大小均匀,厚薄一致,包好的饺子,“两面肚”没有阴阳面和双皮现象,馅肥嫩爽口,深受欢迎。

5、二哥饼卷

二哥饼卷是有名的河北特色小吃,该饼凭借着饼薄肉香而备受消费者青睐。并于2005年底,二哥牌饼卷肉入选《河北名产》。

6、隆尧羊汤

7、大锅菜

大锅菜是一道色香味俱全的汉族名菜,中国北方地区常见菜品之一,在北方地区较流行。食材多样,营养丰富,汤汁浓郁。

此菜其名称的由来,首先是它有很多种菜的风味,其次就是说在早年大家是在一起吃饭一起干活,所以就叫做了大锅菜。主要配料为猪肉,白菜,豆腐,粉条等。

8、威县酥鱼

酥鱼是一道色香味俱全的汉族名菜,属于河北菜。威县河鲜中的代表,以“绍氏酥鱼”冠名而闻名国内外,“绍氏酥鱼”富含丰富的蛋白质、脂肪、维生素、核酸和钾、钠、镁、锌、硒、碘等微量元素,加上汤料中的各种滋补调料,故有抗衰老、抗癌等作用;

“绍氏酥鱼”既是一道下酒菜,又是一样绝美的休闲小吃,以色泽黄亮、色香味美、骨酥肉嫩、溢香爽口、久吃不腻而著称,同时可做成咸、甜、鲜、麻、辣等多种口味,能让喜欢各种口味的人都赞不绝口。

9、巨鹿焖饼

巨鹿焖饼,是采取焖的工艺,对烙饼丝进行烹饪的美食,对于巨鹿人来说家家会做的一种普遍饮食之一,是巨鹿人喜爱的主食之一。

10、程家烧鸡

程家烧鸡是河北省邢台市柏乡县的特产。柏乡程家烧鸡是一家久负盛名且具有百年历史的老字号名店,因其烧鸡制作讲究、风味独特成为当地百姓心目中最为喜爱的名馐之一。

11、薄饼丸子汤

“薄饼丸子汤”是广宗有名的配套名吃,味香质软的薄饼就着汤鲜肉糯的丸子汤来吃,那真叫个人间美味。

12、苦累

苦累发音(ku:三声,lei:轻声)河北南部邢台、巨鹿、广宗、平乡南宫、清河、威县、邯郸、武安、等地的一道汉族特色小吃,介于主食和菜之间。

13、广宗粘豆包

豆包粘,年豆包。粘豆包是笔者家乡一道非常受欢迎的特色小吃,它外型圆润,色泽金黄,咬上一口香、甜、软、粘,回味悠长,真是越吃越香,越吃越甜,越吃越好吃,且有很高的营养价值。

14、南宫熏菜

南宫熏菜是河北省南宫市汉族传统名菜,属于冀菜系。

15、南和小米煎饼

南和小米煎饼是河北省邢台市南和县的特色小吃。南和小米煎饼具有焦、嫩、香、甜,粗粮细作,营养均衡特色。

16、广宗酱猪蹄

广宗酱猪蹄是河北省邢台市广宗县的特产美食。广宗酱猪蹄色泽枣红,外型完整,离骨酥烂,鲜香不腻,营养丰富。热吃,口感嫩滑,肥而不腻;凉食,胶质软韧,余味悠长。

17、赵庄腌肉

赵庄腌肉是是赵庄村民独特的常年食用的一种传统腌制食品,它是赵庄的一种生态猪的猪肉,经宰杀后用严格的加工工艺制作而成,肉色红润,香肥而不腻,味稍咸。经食品专家认定是美味食品。

18、清河“八大碗”

八大碗是清河的汉族传统名筵,八大碗菜系包括鸡、鱼、猪肉、牛肉、羊肉、藕夹、豆腐夹、鹅脖、红烧丸子、水氽丸子、素丸子、假菜、木耳、鸡蛋、海带丝、面筋等十五种菜,根据客人口味喜好荤素搭配。

19、赵家蒸包

赵家蒸包是河北省邢台市南和县的特色小吃。赵家蒸包取材于小麦粉、肉馅和葱,做法简单,经发酵作皮,十香粉调味、炉香碾粉调味后,经蒸笼蒸熟后即可食用,具有香、嫩、不腻、满口留香,皮薄馅大特点。

20、邢台“道口烧鸡”

邢台道口烧鸡是河北邢台地区著名的汉族传统小吃,源于河南道口镇,是道口义兴张烧鸡店的分支。造型美观完整,色泽浅红而带嫩黄,肉质软烂,味美鲜香,一般可存放2~5日而色味不变,冬季存放时间更长。

21、塌菇菜烧豆腐

塌菇菜烧豆腐是一道美味可口的汉族小吃,属于冀菜系。

22、棋子饶饼

鲜猪肉与香油调馅;和面作皮;猪油、精粉作酥。经裹酥、擀片、卷条、揪团、包馅、烘烤而成。外形如棋子,表层附芝麻,中间夹心馅。色泽淡黄,小巧玲珑,酥软清香。

23、武氏烧饼

武氏烧饼始源于北宋景佑年间,始称“炊饼”后改称“武大郎烧饼”。因在《水浒传》、《-》两部古典名著中均有描述而名扬四海。武大郎烧饼金黄酥香,造型美观,诱人食欲。

多年来,经过历代厨师们的不断创新与改进,使之拥有独特的油而不腻,口感柔和,入口即融,鲜香可口。

24、牛舌头火烧

25、红烧凉粉

红烧凉粉是一道常见的汉族小吃。

26、任县老炒肉

老炒肉是河北任县传统的汉族名菜,属于河北菜。

27、缸炉烧饼

缸炉烧饼是京津冀地区汉族特色小吃之一。主要流行在河北地区,以缸横卧,内壁贴饼,外温内烘是其独特的制作方法,缸炉烧饼呈圆鼓形,色焦黄、味鲜美,香酥可口,别有风味,是外地游人极喜爱的食品。返回搜狐,查看更多

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